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买房物业好坏是关键 好物业有好生活
时间: 2017-08-07 23:07 浏览次数:
如今,人们对居住的要求已经不单单满足于“大”,对房子的户型、绿化率、配套等都有了更高的要求,市民渐渐从“买房子”转为了“买生活”。
    如今,人们对居住的要求已经不单单满足于“大”,对房子的户型、绿化率、配套等都有了更高的要求,市民渐渐从“买房子”转为了“买生活”。
  拥有优秀的物业管理,不仅能让房子保持较长时间的优越品质,同时还是房子保值升值的重要保障。“房产可以作为资产保值的一种选择,但房子能不能充分发挥这个作用,一定程度上跟物业管理好坏有很大关系。”一位从事物业管理的业内人士表示,“同一个地段,物业管理好的小区,公共绿化维护得好、社区治安好,其价格肯定要比物管差的小区价格要高。”
好物业带来好生活
  当你在考虑房子的地段、户型及周边环境这些硬件配套设施时,千万别忘了考虑房子的物业。物业就好比一套房子的软实力,物业的好坏将决定以后的生活质量和舒适程度。只有做到软硬齐全,双管齐下,才能使以后的生活更加舒心。所以买房要看物业,带有好物业的项目不仅住得省心,未来升值更是安心。那么我们应该如何辨别物业的好坏,如何选择一个称心的物业呢?
  首先是维护小区的环境和设施。完善的绿化让业主有更加整洁干净的生活环境,更好地维护公共设施,让业主有良好的休闲娱乐的场所。
  其次是生活环境更安全。健全的安保措施,让陌生人不会轻易出入小区。小区定时定点都有人巡逻,保障业主的生命财产安全。让生活更加便捷。水管堵塞有人管,电梯坏了有人修,只要生活上遇到了问题,物业都能及时帮你处理。让你的生活更加舒心,方便业主日常生活。
  好的物业能够让房子更保值甚至升值。在同一片区域,楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区,物业服务水平高的小区,其二手房的价格要比物业服务水平低的小区要高出许多。
物业同样具有“品牌效应”
  在物业管理行业高度市场化的今天,一些知名品牌物业开始出现在大家的面前。这些知名品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。有一些优秀的物业管理公司甚至采用准军事化管理,以为业主提供优质高效的服务为己任。通常知名品牌物业公司的收费会贵一些,但业主在入住后能够享受到更加贴心的服务,物有所值。
  在日常生活中,不难看到业主拒交物业费、物业和业主发生冲突等事件,不少业主对于小区的物业管理颇有微词,而不少物业公司提供的服务离高品质服务确实尚有一段距离。在服务理念上,还停留在单纯的保安、保洁及设备运转维护上;在管理团队方面,物业管理的专业人才较为缺乏,相当一部分物业管理人员并没有接受专业培训、具备管理经验。同时部分业主对于交纳物业费不予支持,使得物业公司资金不足,无法开展工作。可见,在没有太多硬伤的情况下,一个楼盘的物业管理是保证楼盘品质的关键,也是项目增值最关键的要素之一。
如何判断物业的好坏
  在选房时,可以优先考虑开发商与物业是“一家”的大楼盘。因为开发商为了维护市场和品牌形象,其与开发商关联的物业管理企业盈利要求比较低,甚至可获得母公司的补贴收入,所以能更好地服务业主。
  其次看小区绿化程度。小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等,从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。物业公司专业素质怎么样,从工作人员对小区的熟悉情况就能看出来。还能从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。
  最后看物业费的收缴率。通常业主表达对物业公司不满的最直接行为就是拒缴物业费,如果小区物业费收缴过低,说明业主对物业公司的意见较大。反之收缴率高的物业则是值得你信赖的。

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